Karolína Žárská, M.R.E.
Prodej bytu 2+kk 50 m², Liberec
2 890 000 Kč E
včetně provize, cena k jednání
Elite Home Reality s.r.o.
Liberec, nám. Soukenné 115/6
Popis nemovitosti
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50,1 m2, situovanou v 1. NP cihlového bytového domu v klidné části Liberce – Horní Růžodol, v ulici Votočkova.
Bytový dům byl postaven v roce 1931 ve stylu meziválečné funkcionalistické architektury, typické jednoduchými liniemi, praktickým uspořádáním a cihlovou konstrukcí. Objekt prošel v minulosti revitalizací fasády a zateplením s výměnou oken za plastová.
Součástí domu je společná zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku či posezení.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení 2+kk. Okna jsou plastová se širokými parapety, prakticky umístěné i v koupelně společné s WC. Vytápění je řešeno elektrokotlem s rozvody do radiátorů. Ohřev vody je zajištěn bojler. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě.
Byt se nachází částečně pod úrovní okolního terénu. V minulosti zde proběhly stavební úpravy, které nebyly z hlediska vlhkostního režimu provedeny vhodným způsobem. V současné době je proto byt určen k rekonstrukci a technickému řešení vlhkosti. K dispozici je odborný stavebně-technický posudek, který detailně popisuje příčiny vlhkosti i doporučená sanační opatření. Problematika vlhkosti je aktivně řešena jak vlastníkem bytové jednotky, tak společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
SVJ plánuje v roce 2026 další úpravy a opravy společných částí domu, zejména:
- nové omítnutí zdí v suterénních prostorách,
- výmalbu společných prostor při zachování stávající barevnosti,
- prověření možnosti zavedení optického internetu,
Horní Růžodol patří mezi vyhledávané části Liberce díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – MHD - tramvaj, obchody, školy, školky i služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází sportovní aréna.
Byt je vhodný zejména pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem rekonstrukce dle vlastních představ a možností budoucího zhodnocení. V současné době se zpracovává aktualizovaný pasport skutečného stavu jednotky dle platných požadavků souvisejících s převodem nemovitosti.
Pro své klienty zdarma zajišťuji také konzultaci financování s hypoteční specialistkou – rádi pro Vás najdeme nejvýhodnější řešení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrze inzertní formulář.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 217 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 50 m² |
| Cena | 2 890 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |