Zdeněk Milfajt
Prodej bytu 4+1 86 m², Liberec
6 770 000 Kč G
konečná cena včetně provize RK a právních služeb, včetně provize, včetně právního servisu
MILFAJT REALITY s.r.o.
Liberec, nám. Žižkovo 998/5
Popis nemovitosti
Že může byt v panelovém domě směle konkurovat některým novostavbám?
Přesně o tom vás přesvědčí kompletně zmodernizovaný byt 4+kk, který nabídne fantastický výhled na Ještěd i Jizerky.
Tohle je byt, kde může vaše rodina začít psát nový příběh.
Majitelé byt pořídili v roce 2022 a pustili se do kompletní modernizaci, kterou dokončili v roce 2023.
A pokud mluvím o kompletní modernizaci, myslím to vážně. Tady nezůstal příslovečně kámen na kameni.
Zásadní změnou prošla dispozice, kdy majitelé přesunuli koupelnu a kuchyň. A tak vás čeká nekonvenčně řešený byt, který upoutá pozornost hned několikrát. Mě si získala kuchyně, která má skříňky po obou stranách, nabídne spoustu místa a díky oknu i světla. Díky přesunutí kuchyně vznikla fantastická koupelna, kde má své místo vana i sprchový kout, ale hlavně okno s panoramatickým výhledem přímo na Ještěd. Stejný výhled nabídne i lodžie u obývacího pokoje. Naopak tři neprůchozí ložnice jsou orientovány severně na Jizerky. Jedna z ložnic je využívána jako pracovna, nicméně poslouží i jako plnohodnotný dětský pokoj. Díky orientaci na jih i sever byt nabízí skvělý tepelný komfort - teplo do obývacího pokoje a naopak ložnice na sever. Velký rodinný byt musí být také praktický. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně v ložnici. Ale prim tu hraje komora, kde je nejen pračka a sušička, ale také spousta úložného prostoru. Samostatná toaleta je určitě také výhodou.
Celý byt je připraven rovnou k nastěhování v perfektním stavua to včetně nábytku, pokud o něj budete mít zájem. Stačí vzít kufry a nastěhovat se. Byt je k nastěhování po dohodě téměř ihned.
Velkou výhodou bytu je umístění v posledním 7. patře panelového domu. Díky tomu krom výhledu nabídne také klid bez sousedů. O dům se dobře stará fungující SVJ, které rozumně hospodaří s náklady. Díky tomu je v domě nový výtah, zateplená fasáda, rozvody v domě i střecha. A přitom zůstaly zachovány rozumné náklady na provoz bytu.
Tříčlenná rodina platí měsíčně cca 6.000 Kč (fond oprav cca 1.700 Kč) + spotřeba elektřiny.
A co lokalita? Sídliště na Broumovské je klidná a dobře fungující rezidenční čtvrť. V těsném okolí najdete několik dětských hřišť, venkovní fitness, potraviny, večerky, MHD, stejně jako školu a školku. Stejně tak stojí za zmínku park Nové Vratislavice kam dojdete příjemnou procházkou lesem. Naopak do centra města je to 10 minut chůze. Jej to zkrátka lokalita, která nabídne nejednu výhodu pro pohodlný rodinný život.
O parkování se nebojte. Mě samotného to překvapilo, ale téměř pokaždé najdete místo na stání do 50 metrů od vchodu do domu.
Věřím, že Vás byt zaujal stejně jako mě. Tak mě neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku bytu. Uvidíte, že na živo je ještě daleko lepší než na fotkách nebo videu.
Kontaktujte mě ve všední dny 8:00 – 18:00 telefonicky nebo kdykoli sms / WA / email.
Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena v kategorii G. Výměry jsou orientační.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Kabelová TV |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 6695 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 86 m² |
| Patro | 7 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |