Andrea Lenner
Prodej hotelu, penzionu 470 m², Heřmanice
25 000 000 Kč C
včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
S&L a partners s.r.o.
Liberec, Bednářská 91/6
Popis nemovitosti
Es gibt Immobilien, die nach einem Bauplan entstehen. Und es gibt Orte, die mit Leidenschaft geschaffen werden.
Genau so entstand das Landgut Wild Cherry.
Was heute wie ein perfekt funktionierendes Safari-Resort wirkt, war vor wenigen Jahren noch eine verfallene Ruine. Heute ist daraus ein etabliertes Beherbergungsobjekt mit treuer Stammkundschaft, hoher Auslastung und außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten dank eines durchdachten, weitgehend autarken Betriebs geworden.
Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage. Das Anwesen befindet sich inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von Wäldern und Wiesen, und bietet absolute Ruhe fernab vom Verkehr. Gleichzeitig ist es hervorragend erreichbar und vereint Privatsphäre, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage am Fuße des Isergebirges macht das Anwesen das ganze Jahr über attraktiv. Direkt am Grundstück verläuft ein beliebter Radwanderweg. Im Winter erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten die Skigebiete Bedřichov, Ještěd und Świeradów-Zdrój sowie die bekannte Isergebirgs-Loipe (Jizerská magistrála).
Im Liegenschaftskataster ist das Objekt als Zweifamilienhaus eingetragen. Ein Teil dient als komfortables Wohnhaus für die Eigentümer, der andere als separates Beherbergungsobjekt mit einer Kapazität von bis zu 24 Gästen.
Der neue Eigentümer kann den erfolgreich etablierten Betrieb nahtlos übernehmen oder das gesamte Areal entsprechend seiner eigenen Investitionsstrategie weiterentwickeln.
Das Anwesen umfasst
• Wohnbereich mit 4 Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, 2 Bädern, 2 Ankleidezimmern und Hauswirtschaftsraum
• Separater Gästebereich für bis zu 24 Personen
• Gemeinschaftsräume
• Outdoor-Wellnessbereich
• Obstgarten und Nutzgarten
• Doppelgarage mit vorbereitetem Projekt für eine Einliegerwohnung
• Große, derzeit ungenutzte Flächen unter dem Haus mit Potenzial für weitere Nutzung oder Ausbau
• 16 Stellplätze
Nahezu autarker Betrieb
Eine der größten Stärken dieser Immobilie sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten.
Zur Ausstattung gehören:
• Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
• Anschluss an das Stromnetz von ČEZ
• Eigener Tiefbrunnen (2 × 1.000-Liter-Speicher)
• Eigene Kläranlage
• Festbrennstoffkessel mit der Möglichkeit, eigenes Brennholz zu nutzen
• Regenwassernutzung
Dank dieser Kombination arbeitet der Betrieb zu einem großen Teil unabhängig von externen Energieversorgern.
Zum Grundstück gehören
• Eigener kleiner Wald entlang der Grundstücksgrenze
• Entwicklungsfläche von ca. 1.700 m2 – ideal für Glamping, eine Erweiterung des Wellnessbereichs oder weitere touristische Nutzung
• Großer Obstgarten mit Quitten, Äpfeln, Birnen, Pflaumen, Renekloden, Himbeeren, Jostabeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie großen Kulturheidelbeeren, mehreren Haselnusssträuchern und einem Walnussbaum
• Ertragreiche Weinreben mit regelmäßiger Ernte
• Kräuter- und Nutzgarten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Lavendelbeeten
• Neu angelegter Hühnerauslauf mit Hühnerstall
Für Gäste stehen zur Verfügung
• Finnische Zedernsauna
• Badezuber (Hot Tub)
• Naturbadeteich
• Swimmingpool
• Sandstrand
• Sitzbereich im Weinberg
• Pergola mit Grill
• Terrasse mit Räucherofen
• Kinderspielplatz
Der Wellnessbereich ist ganzjährig nutzbar und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis – von lauen Sommerabenden bis hin zur Entspannung in verschneiter Winterlandschaft.
Investitionspotenzial
• Etablierter Beherbergungsbetrieb, ausgezeichnet als Nr. 1 im Tourismus der Region Frýdlant, genutzt für Ferienaufenthalte, Hochzeiten, Familienfeiern und Firmenevents
• Ganzjähriger Betrieb mit attraktiver Auslastung in allen Jahreszeiten
• Langfristige Auslastung von rund 80 %
• Hoher Anteil an Stammgästen und wiederkehrenden Buchungen
• Starke Kundenbasis, aufgebaut über Empfehlungen und die eigene Website – ohne Abhängigkeit von Buchungsplattformen wie Booking.com oder Airbnb
• Sofortige Übernahme eines funktionierenden Betriebs ohne Aufbau einer neuen Kundenbasis
• Potenzial zur Steigerung der Auslastung durch Einbindung internationaler Buchungsplattformen
• Erweiterungspotenzial für Glamping, Wellness oder weitere touristische Angebote
• Direkte Lage an einem beliebten Radwanderweg mit zusätzlichem Potenzial für Café, Bistro oder Serviceeinrichtungen für Radfahrer und Touristen
• Strategische Lage nahe der Grenzen zu Deutschland, Polen und Tschechien mit ganzjähriger touristischer Nachfrage
• Ganzjährig problemlose Erreichbarkeit – die Zufahrtsstraße wird im Winter regelmäßig geräumt
• Niedrige Betriebskosten dank hoh
Základní údaje
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 01737-2 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 5 000 m² |
| Plocha užitná | 470 m² |
| Cena | 25 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |