Věra Tesařová
Prodej činžovního domu 830 m², Liberec
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji bytový dům v městské části Liberec – Machnín na pozemku o celkové výměře 1 866 m² (parcely St. 206/1 a 392/4). Budova je v současnosti ve zhoršeném technickém stavu, nicméně nabízí mimořádný potenciál pro přestavbu a rozšíření až na 10–12 bytových jednotek. Dům se nachází v klidné, přesto velmi dostupné lokalitě – MHD přímo přes silnici, vlaková stanice do 5 minut chůze, obchod do 1,2 km. Dispozice a potenciál nemovitosti: Suterén: možnost vybudování 2–4 menších bytů Přízemí: nyní 2 byty, potenciálně až 3 samostatné jednotky 1. patro: nyní 2 větší byty, potenciálně opět až 3 byty Půda: velký dvouúrovňový půdní prostor vhodný pro podkrovní vestavbu 3 bytů Celkový investiční potenciál: až 10–12 bytových jednotek Stav a inženýrské sítě: Stav objektu vyžaduje celkovou rekonstrukci Do domu je zavedena elektřina a obecní vodovod Odpady řešeny dvěma jímkami (možnost zřízení ČOV) Možnost napojení na další sítě v dosahu Cenové varianty pro prodej: 6 500 000 Kč – aktuální cena v současném stavu 8 100 000 Kč – cena po plánované opravě střechy, výměně oken a vstupních dveří (realizace podzim 2025) Lokalita: Liberec – Machnín Městská část s výbornou dostupností i klidem Zastávka MHD přímo naproti domu Vlaková stanice cca 500 m Obchodní vybavenost do 1,2 km Shrnutí výhod: Výjimečný potenciál přestavby na více bytových jednotek Přívětivá dopravní dostupnost MHD i vlakem Možnost flexibilní cenové domluvy dle stavu Objekt bez právních komplikací (služebnosti pouze přístupu)
Základní údaje
| ID nemovitosti | N00212 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha celková | 830 m² |
| Plocha pozemku | 1 588 m² |
| Plocha užitná | 830 m² |
| Plocha zastavěná | 278 m² |
| Cena | 6 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |